为深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话重要指示和李强总理指示要求，走出一条持续健康的文旅发展之路，更好推动旅居业发展。按照省委、省政府工作要求，省文化和旅游厅会同各州（市）、省直各有关部门，深入调研、总结优选全省新涌现的立得住、叫得响、能复制、可持续的旅居实践。在去年推出八种业态50个典型案例基础上，围绕空闲农房利用型、特色产业驱动型、酒店民宿短租型、医养机构依托型、闲置房产盘活型5种发展模式，新总结梳理了50个典型案例，编写了《有一种叫云南的生活——旅居云南典型案例汇编二》，供全省各地发展旅居业参阅借鉴。
医养机构依托型
一、项目概况
古滇旅游度假区位于晋宁区晋城街道，总面积约9.39平方公里，距昆明主城35公里、昆明南站10公里，交通路网发达。项目由古滇投资公司、保利集团、四川清凤公司建设，主要依托滇池南岸年均气温19.5℃，无霜期278天生态资源及古滇文化底蕴，累计投资350亿元，打造集文旅、康养、休闲于一体的综合性旅居目的地。核心建设内容包括七彩云南·欢乐世界、古滇温泉山庄、古滇活力康养园、古滇皇冠假日酒店等23个项目，配套医疗、教育、生鲜超市、餐饮、民宿等设施。建成涵盖高端酒店、民宿集群、半山温泉、滨湖香醍、新太阳养生苑、中国太平·古滇山茶人家、吉润择优等优质旅居房产，健全“生态+文化+康养”产业链，吸引外省户籍旅居人群占比达96%。景区内有免费接驳车，设置智能急救站8个（含AED设备），滇池绿道贯穿其间，旅游、旅居服务配套设施完善，项目获评“国家生态旅游示范区”“全国民族团结进步示范区”“云南人最喜爱的旅游景区”称号，是滇池沿岸生态旅居与康养疗愈的标杆性工程。
二、发展模式
古滇旅游度假区以“旅游+旅居+医养”为核心，构建多元化全龄化旅居生态体系。
（一）整合文旅康养资源。依托古滇文化、湿地及气候优势，开发“观滇池、泡温泉、游乐园、品美食”等全龄化体验项目，形成“温泉理疗+湿地休闲”“游玩+研学”“民宿+非遗”等跨界组合，构建“主题乐园+高端酒店+康养社区”品牌矩阵，年均举办五百里音乐节、泼水节、长街宴等活动超100场次。
（二）创新混合运营模式。引入古滇投资公司、中国保利集团、中国太平保险等企业，强化龙头企业引领。采用“重资产投资+轻资产运营”策略，利用现有物业、回迁安置点开发民宿及酒店业务，吸引100余家旅居、康养等企业入驻。古滇活力康养园有限利用闲置房源超1000套，年接待旅居客人1.3万人，盘活存量资产超5亿元。
（三）城乡协同推动发展。通过“文化赋能、运营提效、龙头驱动、全域联动”，形成“生态-文化-产业-民生”的可持续发展格局。串联国家3A级旅游景区牛恋小渔村、沙堤村等美丽乡村，开发“古滇文化+农耕体验”线路，带动周边民宿、餐饮、农特产品销售等产业增收超5亿元，带动周边农副产品销售增长30%，年接待乡村游客超50万人次，实现“景区带村、产业富民”。
（四）化客流量为消费增量。截至2024年，古滇旅游度假区累计接待游客超2000万人次，年均接待200万人次，实现旅游收入30亿元。古滇活力康养园、半山温泉酒店等接待旅居客人24.3万人，其中康养旅居客人人数占晋宁旅居总人数的60%以上。通过大数据分析客源，精准推送“避暑套餐”（川渝客群）、“暖冬疗养”（东北客群），复购率提升至45%。
（一）产业生态双核驱动发展。一是走出文化赋能系统化实践。古滇旅游区以青铜文化为根基，构建“文化展示+沉浸体验+产业转化”的发展路径，开发青铜器制作、民族歌舞等体验项目。2024年“古滇长街宴”单日参与人数突破2万，带动周边餐饮消费超300万元。打造古滇文化IP矩阵，推出青铜纹饰文创产品，年销售额突破400万元。联合云南艺术学院、旅行社、研学等机构策划推出古滇文化主题的研学课程，年均接待研学团体13万余人次。二是实现生态资源高效转化。推出“温泉理疗+湿地研学”套餐，包含湿地观鸟、温泉药浴、中医问诊等服务，游客停留时长从平均1.5天延长至3.5天，二次消费占比提升至40%。开发滇池生态鱼养殖体验项目，带动周边农户户均增收2万元；引入专业机构开展湿地生态监测，年培训环保志愿者超500人。
（二）龙头企业专业引领发展。一是凸显头部企业带动效应。七彩云南·欢乐世界年均接待游客200万人次，年均门票收入超5000万元，衍生品销售占比达30%，带动周边酒店入住率提升至85%。古滇皇冠假日酒店客房均价超800元/晚，年均入住率75%，配套会议中心承接国际医养论坛等高端活动20余场，拉动区域消费超1亿元。二是助力国际合作与文化输出。加慈中医诊所与新加坡中医学研究院合作，开展针灸、推拿等特色诊疗，年接诊外籍患者超500人次；开发“中医药文化体验游”产品，吸引东南亚客群占比达25%。
（三）城乡融合联动周边发展。一是推动美丽乡村产业化升级。牛恋小渔村通过古滇项目辐射，年接待游客超30万人次，村民户均增收3万元；建设渔文化主题民宿集群（45家），客房均价较传统农家乐提升50%。沙堤村打造“沙堤鱼宴”IP，年销售额突破1200万元，带动6个合作社户均分红超8000元。古滇投资公司投资2.3亿元改造周边乡村道路、污水处理系统，新建旅游厕所12座。二是推动农文旅深度融合。开发“古滇青铜纹饰+农特产”礼盒（如鲜花饼），年销售额超2000万元；与云南省农科院合作培育“古滇红米”，溢价率达80%；举办“滇池音乐节”“农耕文化节”，年均吸引游客15万人次，带动农特产销售超800万元。
（四）升级服务精准运营获客。古滇活力康养园区配备老年大学、慢病管理中心，提供“一人一档”健康管理，客户复诊率提升至60%。欢乐世界推出“亲子闯关+科普研学”套餐（含AR寻宝游戏），家庭客群占比达65%；配套建设儿童托管中心，日均服务200个家庭。开通“古滇一码通”平台，集成门票预订、接驳车预约、电子导览功能，游客满意度达95%。
